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温州企业家转战投资二三线城市和商业地产
扬州市温州商会         2012年02月17日          来源:扬州市温州商会
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     调控楼市新“国八条”出台后,很多城市严控楼市,一向豪气的温州炒房团何去何从?记者了解调查后发现,在各地方版调控细则冲击下,温州炒房团不再单恋楼市一枝花,投资渠道渐多。
  “温州人不可能有钱不去投资的。买房是最保险的投资渠道,一些城市不能买房了,就到其它地方去买。除此之外,股票、基金、民间借贷等等也是短期投资的渠道。”温州?#34892;?#20225;业促进会会长周德文表示,温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市和商业地产,这些调控的“真空地带”成为温州投资客眼中的新商机。
  风向标一 仍是房产,不过转向商铺,二三线城市甚至国外
  记者在采访中发现,不少温州炒房团的成员早在去年下半年就开始调整策略,改为组团炒商业地产。徐晓(化名)就是此类炒房团的组织者之一。
  徐晓告诉记者,去年他们曾经想拿下金华一楼盘的100多间商铺,不过因为价格谈不拢最后放弃了。
  今年,团员们又相中了几个大的项目,其中温州的一个新开市场,开盘当天497间商铺就有1000多位?#20064;?#26469;抢购。两小时内,所有的商铺就?#27426;?#23436;了。“我们在山东等地都在拿商业地块,投资相对比较火热。”
  同?#20445;?#22269;外一些商业地产也向温州炒房团抛出了橄榄枝。在加拿大、泰国曼谷等国,对于温州人的商业投资,甚至还给出了很多优惠政策,比如落户、降低税收等。
  徐晓刚刚带了400多人的炒房团,去曼谷看了一精品城,大家纷纷表示要第一时间下单。“商业地产没有政策方面的过多限制,相对而言,地产投资还是稳定的投资项目。”
  与此同?#20445;?#28201;州炒房团还瞄向了二三线城市的商业地产。温州多位投资客认为,楼市依然是最好的投资渠道,住宅的调控可能给商业地产带来机会。
  目前,“二三线城市机遇论”普遍在温州投资圈内流行。房价上涨不快的二三线城市成为投资者青睐的对象。
  温州?#34892;?#20225;业促进会会长周德文表示,温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市和商业地产,这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。

  风向标二 民间借贷成了最热的短期投资
  周德文介绍,目前的民间说法是温州全民?#28304;?#34429;然没那么夸张但这个现象还是普遍存在的。由于银行银根缩紧,一些?#34892;?#20225;业无法通过银行来获得周转资金,只能求助民间借贷。
  周德文估计,大概有200亿左?#19994;?#27665;间资本进入了民间借贷。
  在温州龙湾,民间借贷尤其兴盛。“不管是哪?#19994;?#20445;公司或贷款公司,我们靠的是人与人之间的信任,一张借条,就能完成几百万的借贷业务。”一?#19994;?#20445;公司的张?#20064;?#35828;。
  温州民间投资客杨东和记者算了一?#25910;耍?#20197;前买一套房子首付只要30%,70%由银行来承担,而现在即使能买二套房也要60%左右,这让很多投资客在成本上没了优势。他还表示,因此有资金的人在没有好的投资项目?#20445;?#19968;般会考虑民间借贷。?#20843;?#28982;风险大,但回报率快和高,有很大的诱惑。”
  风向标三 新兴产业成长期投资项目
  温州龙湾?#20064;?#31456;国林在上海、湖南、杭州、温州、福建等地都购买过房?#21360;!?#25105;自己是做旅游行业的,平常比?#21414;Γ?#25105;自己也没精力去经营那些房?#21360;?#22240;此有些房子去年上半年就卖了,手上有了资金后我和几个朋友花了上亿元投资了太阳能方面的产业。”
  另一位姓白的温州?#20064;?#20498;是更干脆,房子不买了,投钱去搞经济林。他承包了上百亩地种植杨梅树、瓯柑等。“我是农民出生,虽然早早离开了土地,但?#27603;?#24456;容易,现在在农业方面,虽然要看天吃饭投资风险大,但有国家政策、资金等方面的扶持,投资相对稳定。”
  像白?#20064;?#36825;样的温州?#20064;?#24182;不在少数。永嘉、龙湾、泰?#22330;?#33485;?#31995;?#22320;,不少?#20064;?#36793;做生意边回老家农村承包土地种一些经济作物,和养一些动物,如鹿、鸡、蛇等。
  周德文表示,温州民间游资大约为8000亿元到10000亿元,只有1000亿元在楼市。楼市仅是温州人投资的领域之一。当地政府也在积极引导资金?#27603;?#23454;业,发展新兴产业,如金融、太阳能、风能、节能电器、新农村建设等。
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